Investir dans l’immobilier, par où commencer ?

Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen pour générer des revenus complémentaires, du cashflow comme disent certain, mais développer son patrimoine immobilier sans connaissance peut s’avérer être un calvaire alors voyons ensemble quelques règles de base. Tout d’abord, il est normal d’avoir des craintes et hésiter. Cette peur de l’inconnue qui nous anime tous. À vous d’en faire une force ! Voyons quelles sont les erreurs à ne pas faire et les astuces pour vous aider. Retrouvez à travers cet article quelques conseils qui vont, nous l’espérons, vous aider à faire vos premiers investissements dans l’immobilier.

Investir dans l’immobilier : se constituer un réseau

pour investir dans l'immobilier il faut se constituer un réseau

Quand vous commencez à investir dans l’immobilier, vous devez dès le début vous entourer des bonnes personnes. Des professionnels qui pourront vous aider, vous conseiller et vous faire économiser de l’argent ! N’oubliez pas, mieux vous êtes entourés, plus vite vous serez rentable. Un bon réseau de personne saura vous conseiller sur les prix, les travaux, les démarches, etc. C’est en effet le meilleur moyen pour acquérir des bases solides, comprendre le métier d’investisseur et se lancer. Pour cela, nous vous conseillons de vous inscrire sur des groupes Facebook ou télégram liés aux investissements en immobilier. Ainsi vous pourrez rencontrer des artisans, plombiers, électriciens, chauffagiste ou des notaires, banquiers, etc. Également, vous pouvez trouver des groupes très qualifiés en passant par des formations, comme celle de Yann Darwin : l’académie des investisseurs rentables

Investir dans l’immobilier rentable

Le meilleur moyen pour un débutant d’investir dans l’immobilier est de viser l’immobilier locatif meublé . Pour cela, recherchez des biens à proximité de votre résidence principale, dans un rayon de 20 km maximum. Vous allez donc pouvoir limiter les risques liés à l’urbanisme ou d’autres problèmes comme ceux que vous rencontrez sur les chantiers par exemple. Vous connaissez votre quartier, vous savez donc les projets en cour et futurs. Restez proche de vos appartements, il y a assez de bien en vente autour de chez vous pour trouver votre bonheur. Évitez-vous de devoir vous déplacer à l’autre bout de la France, car votre investissement immobilier sera moins contrôlé. 

Trouver le bon gestionnaire et le bon locataire

Nous avons vu que l’immobilier locatif en meublé était la meilleure solution pour un débutant. Acheter, rénover, louer, mais pour pouvoir faire cela, il faut trouver les bonnes personnes et le bon locataire. Donc, vous devez scrupuleusement étudier les demandes que vous recevez. Soyez aimable et sympathique avec votre locataire, en effet accueillez-le avec un peu de café et de thé. Mettez en place quelques petites attentions afin d’établir une bonne relation avec votre locataire dès le début. Cela peut vous éviter les loyers impayés ou bien de retrouver votre appartement dans un sale état. 

Pensez qualité et rentabilité.

investissement rentable

Savez-vous avez calculé la rentabilité de votre appartement ou votre immeuble de rapport ? Savez-vous quel rendement viser avec votre premier achat ? En effet, pour calculer un rendement, vous devez diviser le loyer annuel par le prix du logement puis multiplier le résultat par 100. Il s’agit donc du rendement brut annuel. Exemple : un studio acheté 180.000 € et loué 750 € par mois rapporte 5 % (750 x 12/180.000 x 100 = 5).

Grâce à certaine formation en immobilier comme celle de Yann Darwin par exemple, vous apprendrez à viser des rentabiliser aux alentours des 10 % annuel ! 


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