3 façons d’investir dans l’immobilier sans apport

Vous ne croyez pas à l‘immobilier sans apport ? Effacez vos idées reçues sur les prêts car aujourd’hui, 60 % des crédits immobiliers sont accordés sans apport. Vous pouvez même espérer décrocher un prêt à 110 %, c’est-à-dire que vous recevrez 10% de plus que le prix de votre achat.

L’immobilier sans apport, mythe ou réalité?

immobilier sans apport

Vous entendrez souvent dire qu’il est nécessaire d’avoir un apport de 10% à 30% pour obtenir votre crédit mais si nous regardons du côté de la loi, aucun montant n’est imposé pour l’acquisition d’un crédit. Ainsi, si vous planifiez d’investir dans le locatif, vous arriverez facilement à décrocher un crédit sans apport.

1.  Achat immobilier locatif sans apport

Vous l’aurez compris, les banques auront plus de facilité à vous accorder votre prêt sans apport quand vous investissez dans du locatif que dans votre résidence principale par exemple. 

Cela est dû aux loyers que vous allez générer lors de la location de votre bien qui vont automatiquement rembourser votre crédit, chaque mois. Le taux de risque d’impayé pour votre banque est donc grandement diminué.

Vous réunirez les meilleures conditions pour un accord favorable de votre banquier !

2. Comment monter votre dossier bancaire ?

Vous devez avant tour chiffrer votre investissement. Tout d’abord, posez sur papier tous les frais que vous allez devoir couvrir et tentez de réduire les surcoût inutiles. Passez du temps sur votre dossier, c’est grâce à lui que vous allez pouvoir financer votre investissement, c’est la première étape de votre parcours d’investisseur et la plus importante. Il est donc impératif de se former sur comment monter son dossier bancaire. Aussi, vous pouvez retrouver du contenu gratuit pour vous aider ici.

En d’autres termes, soyez présentable, professionnel et courtois lors de votre rendez-vous. C’est en quelques sortes un entretien d’embauche que vous devez passer à chaque demandes de crédit. Devenez un bon client. Les banques vous apportent des solutions adaptées et bénéfiques pour votre projet. 

3. Devenez un bon client

Les banques aiment les crédits bien honorés alors soyez un bon client. Également, montrez à votre banquier ou banquière que vous savez gérer votre argent et que ce prêt ne vous impactera pas financièrement parlant. Les bons clients sont souvent ceux qui ont souscris aux offres de la banque. Je veux dire par là que vous aurez préalablement prit des assurances par exemple. Ainsi, le but de la négociation, vous l’aurez compris est que tout le monde s’en sorte gagnant. Entourez-vous de personnes qui ont déjà obtenus des crédits sans apport et prenez conseils auprès d’eux afin de vous inspirer de ces retours d’expérience.

Les dispositifs de l’état pour investir dans l’immobilier sans apport

l’immobilier sans apport : La loi Pinel

Pour un investissement via le dispositif Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt de 21% sur une durée de 12 ans en investissant dans du neuf. Vous devrez obligatoirement proposer ce bien en location et ne pourrez en faire votre résidence principale pendant quelques années.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP, vous permet d’opter pour deux régimes fiscaux :

  • Le “micro-BIC” si vos revenus locatifs sont inférieurs à 70 000€. Profitez dans ce cas d’un abattement forfaitaire global de 50%
  • Le réel si vos revenus locatifs sont supérieurs à 70 000€. Vous profitez dans ce cas d’une optimisation fiscale avec la déduction de vos charges réelles qui peuvent être des charges de copropriété, d’intérêts bancaires, de travaux de réparation ou des assurances liées au logement par exemple.

POUR RESUMER…

Investir en immobilier sans apport c’est possible ! Pour pouvoir profiter de l’effet de levier de l’investissement immobilier, vous devrez constituer un dossier bancaire bêton et utiliser des astuces afin de mettre toutes les chances de votre côté. Soyez un bon client en souscrivant à certains services de votre banque et prouvez que vous êtes organisé dans vos finances. Votre demande de crédit doit-être aussi importante et préparé qu’un entretien d’embauche. Entourez-vous de personnes compétentes et formez-vous !
La formation de Yann Darwin : l’académie des investisseurs rentable vous permettra d’acquérir toutes les compétences nécessaires à l’obtention de votre financement. 

Découvrez également notre article détaille sur sa formation ici.


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Investir dans l’immobilier, par où commencer ?

Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen pour générer des revenus complémentaires, du cashflow comme disent certain, mais développer son patrimoine immobilier sans connaissance peut s’avérer être un calvaire alors voyons ensemble quelques règles de base. Tout d’abord, il est normal d’avoir des craintes et hésiter. Cette peur de l’inconnue qui nous anime tous. À vous d’en faire une force ! Voyons quelles sont les erreurs à ne pas faire et les astuces pour vous aider. Retrouvez à travers cet article quelques conseils qui vont, nous l’espérons, vous aider à faire vos premiers investissements dans l’immobilier.

Investir dans l’immobilier : se constituer un réseau

pour investir dans l'immobilier il faut se constituer un réseau

Quand vous commencez à investir dans l’immobilier, vous devez dès le début vous entourer des bonnes personnes. Des professionnels qui pourront vous aider, vous conseiller et vous faire économiser de l’argent ! N’oubliez pas, mieux vous êtes entourés, plus vite vous serez rentable. Un bon réseau de personne saura vous conseiller sur les prix, les travaux, les démarches, etc. C’est en effet le meilleur moyen pour acquérir des bases solides, comprendre le métier d’investisseur et se lancer. Pour cela, nous vous conseillons de vous inscrire sur des groupes Facebook ou télégram liés aux investissements en immobilier. Ainsi vous pourrez rencontrer des artisans, plombiers, électriciens, chauffagiste ou des notaires, banquiers, etc. Également, vous pouvez trouver des groupes très qualifiés en passant par des formations, comme celle de Yann Darwin : l’académie des investisseurs rentables

Investir dans l’immobilier rentable

Le meilleur moyen pour un débutant d’investir dans l’immobilier est de viser l’immobilier locatif meublé . Pour cela, recherchez des biens à proximité de votre résidence principale, dans un rayon de 20 km maximum. Vous allez donc pouvoir limiter les risques liés à l’urbanisme ou d’autres problèmes comme ceux que vous rencontrez sur les chantiers par exemple. Vous connaissez votre quartier, vous savez donc les projets en cour et futurs. Restez proche de vos appartements, il y a assez de bien en vente autour de chez vous pour trouver votre bonheur. Évitez-vous de devoir vous déplacer à l’autre bout de la France, car votre investissement immobilier sera moins contrôlé. 

Trouver le bon gestionnaire et le bon locataire

Nous avons vu que l’immobilier locatif en meublé était la meilleure solution pour un débutant. Acheter, rénover, louer, mais pour pouvoir faire cela, il faut trouver les bonnes personnes et le bon locataire. Donc, vous devez scrupuleusement étudier les demandes que vous recevez. Soyez aimable et sympathique avec votre locataire, en effet accueillez-le avec un peu de café et de thé. Mettez en place quelques petites attentions afin d’établir une bonne relation avec votre locataire dès le début. Cela peut vous éviter les loyers impayés ou bien de retrouver votre appartement dans un sale état. 

Pensez qualité et rentabilité.

investissement rentable

Savez-vous avez calculé la rentabilité de votre appartement ou votre immeuble de rapport ? Savez-vous quel rendement viser avec votre premier achat ? En effet, pour calculer un rendement, vous devez diviser le loyer annuel par le prix du logement puis multiplier le résultat par 100. Il s’agit donc du rendement brut annuel. Exemple : un studio acheté 180.000 € et loué 750 € par mois rapporte 5 % (750 x 12/180.000 x 100 = 5).

Grâce à certaine formation en immobilier comme celle de Yann Darwin par exemple, vous apprendrez à viser des rentabiliser aux alentours des 10 % annuel !